日前，長樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局公布了2020年05月份建設(shè)用地規(guī)劃許可證發(fā)放情況，涉及航城、鶴上片區(qū)3個住宅新盤，上述項目備案名也隨之曝光。

具體包括融創(chuàng)濱湖灣、三盛璞悅龍門、閩樂家園等。項目均分布于地鐵6號線沿線。這些項目中部分有望在下半年入市。

航城街道融創(chuàng)濱湖灣地鐵口純商品房

融創(chuàng)濱湖灣項目位于航城街道峽漳線西側(cè)、原二水廠地塊內(nèi)，項目用地面積36146㎡，建設(shè)單位為福州嘉臻置業(yè)有限公司（融創(chuàng)旗下）。項目于2020年5月15日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

2019年12月13日，歷經(jīng)約109輪激烈競拍，融創(chuàng)集團(tuán)以8.8億斬獲2019拍-19號航城地鐵口宅地，平均成交樓面價約12173元/㎡，據(jù)測算，可售參考樓面價約13390元/㎡。

宗地2019拍-19號地塊位于長樂航城街道峽漳線南側(cè)，土地面積36146平（約54.22畝），容積率2.0，土地用途為住宅用地。該地塊商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起未滿五年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

該地塊位于長樂老城區(qū)與營前首占新區(qū)交界處，緊鄰地鐵6號線航城站，交通優(yōu)勢突出，且地塊方正易開發(fā)。周邊配套有萬星青鸞廣場、洞江湖公園、長山湖購物廣場、國惠大酒店、長樂海峽路小學(xué)、三館三中心（規(guī)劃）等。

周邊在售樓盤售價約1.8-2.5萬/平，其中三盛璞悅濱江2.2萬/平起，三盛璞悅府2.2萬/平，世茂璀璨濱江2萬/平，融創(chuàng)長樂壹號1.8萬/平。

航城街道三盛璞悅龍門純商品房

三盛璞悅龍門項目位于航城街道龍門村廣場路東側(cè)、會堂南路西側(cè)、蓮柄港北側(cè)，項目用地面積22549㎡，建設(shè)單位為福州盛勤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（三盛控股）。項目于2020年5月19日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

今年4月14日，三盛聯(lián)合體以5.9億摘得2020拍-2號地塊，溢價率73.5%，成交樓面價約11376元/㎡，據(jù)測算，可售樓面價約13768元/㎡。

2020拍-2號地塊位于航城街道廣場路東側(cè)、會堂南路西側(cè)、蓮柄港北側(cè)，用地面積22549㎡（合33.82畝），用途為住宅用地，容積率≥1.5且≤2.3。競得人須建設(shè)10000㎡安置型商品住房（約占住宅比例19%），按4363元/㎡予以回購。

地塊起始價34000萬元，平均起始樓面價6556元/㎡?？墒凵唐纷》考s4.2萬方，參考起始可售樓面價7796元/㎡。地塊商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起未滿五年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

該項目位于長樂老城區(qū)與首占新區(qū)交界處，臨近廣場路、會堂南路，離地鐵6號線航城站約900米。地塊規(guī)劃蓮柄港水系環(huán)繞，內(nèi)部規(guī)劃幼兒園，周邊規(guī)劃龍門小學(xué)，周邊配套有永榮廣場、長樂區(qū)醫(yī)院（在建）、長樂客運站等。

目前周邊在售樓盤售價約1.8-2.2萬/平，其中三盛璞悅府二期售價2.2萬/平，中發(fā)首府2.2萬/平，中茵·天俊瓏璟臺約1.9萬/平，長樂瀾山約1.8萬/平。

鶴上鎮(zhèn)閩樂家園地鐵口 安置房約22%

閩樂家園項目位于鶴上鎮(zhèn)京嶺路北側(cè)、道慶路西側(cè)，項目用地面積62794㎡，建設(shè)單位為福建長新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（新力地產(chǎn)）。項目于2020年5月25日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

今年4月14日，新力地產(chǎn)以7.59億的價格拿下長樂2020拍-4號鶴上京嶺路北側(cè)地塊，溢價率105%，成交樓面價約5335元/㎡，據(jù)測算，可售樓面價約7186元/㎡。

2020拍-4號地塊位于鶴上鎮(zhèn)京嶺路北側(cè)、道慶路西側(cè)，實際用地面積61852㎡（合92.78畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率≤2.3。競得人須建設(shè)建筑面積6100㎡的商業(yè)，按5040元/㎡銷售給政府指定村集體。另外須建設(shè)30000㎡安置型商品住房（約占住宅比例22%），按2458元/㎡回購。可售商品住房約10.6萬方。地塊商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

地塊位于規(guī)劃?jì)Q京片區(qū)核心生活配套區(qū)，緊鄰地鐵6號線沙京站，向西通過岱嶺隧道（在建）直通首占，同時臨近繞城高速（四環(huán)），可快速通往市區(qū)及濱海新城。地塊周邊規(guī)劃師范附小鶴上分校（36班）及師范附中鶴上分校，周邊還分布有約5萬方陽光城商業(yè)MALL（在建），以及紅星美凱龍等家居建材廣場。

目前周邊在售項目有龍湖天宸星座、陽光城花滿墅、濱江·楓庭、萬旭天璽等，整體售價約1.1-1.4萬/㎡，待售項目有京域?qū)W府，參考可售樓面價5268元/㎡。

來源：藍(lán)房網(wǎng)福州

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