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　　項目概況
　　項目名稱：《青山區(qū)P(2021)152號地塊（閥門廠）規(guī)劃方案設(shè)計征集項目》征集公告；項目位于武漢市青山區(qū)三環(huán)線以內(nèi)、武漢火車站以北地區(qū)，距離京廣高鐵武漢站1.5公里。冶金大道和平大道是城市重要的功能軸線與轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要脈絡(luò)：項目以西沿線分布重要的城市公共服務(wù)、城市商務(wù)辦公等設(shè)施，項目以東是武鋼轉(zhuǎn)型創(chuàng)新示范園區(qū)，項目處在一個關(guān)鍵的過渡地段。在深入推進(jìn)“三舊”改造，重點推進(jìn)青山濱江商務(wù)區(qū)和“兩河”區(qū)域建設(shè)在總規(guī)中，提出打造“一軸兩區(qū)三城多點”的城市空間格局協(xié)同發(fā)展，有效銜接織補城市功能：和城市公共服務(wù)設(shè)施、武鋼轉(zhuǎn)型創(chuàng)新示范區(qū)有效對接，通過功能的銜接，城市界面的處理，打造青山區(qū)城市銜接示范區(qū)。
　　（一）、規(guī)劃用地情況
　　1、地上規(guī)劃總用地面積:72610平方米(其中綠化用地面積5840平方米。以實測為準(zhǔn));其中，A地塊地上規(guī)劃用地面積37960平方米(其中綠化用地面積4640平方米，以實測為準(zhǔn))，B地塊地上規(guī)劃用地面積34650平方米(其中綠化用地面積1200平方米，以實測為準(zhǔn))。
　　2、地上規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地、防護(hù)綠地;土地分類:城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地、商務(wù)金融用地、公園與綠地;
　　3、地下規(guī)劃用地面積：72610平方米(以實測為準(zhǔn));地下空間用地功能:配套停車、設(shè)備用房;
　　4、用地位置:冶金大道以南，建設(shè)十路以東，一號明渠(青山港)以北二號明渠(楠姆河)以西的區(qū)域。
　　（二）、土地使用強度
　　地上總計容建筑面積:控制在21.47萬平方米以內(nèi)(其中A地塊商業(yè)、商務(wù)建筑面積控制在4.84萬平方米以內(nèi)，住宅建筑面積控制在6.75萬平方米以內(nèi);B地塊商業(yè)、商務(wù)建筑面積控制在3.7萬平方米以內(nèi)，住宅建筑面積控制在6.18萬平方米以內(nèi));
　?。ㄈ?、公共服務(wù)設(shè)施配套要求
　　項目用地內(nèi)控制一處社區(qū)綜合服務(wù)中心，建筑面積不小于2000平方米；結(jié)合方案同步建設(shè)一處標(biāo)準(zhǔn)化菜市場，建筑面積不小于1500平方米；項目內(nèi)配建一所6班幼兒園，用地面積不小于2700平方米，建筑面積不小于1940平方米。
　　交通市政設(shè)施：A地塊內(nèi)復(fù)合建設(shè)一處地下公共停車場，控制公共停車泊位不少于167個并設(shè)置獨立出入口，其中充電停車位比例應(yīng)不少于20%，由取得該宗地的建設(shè)單位統(tǒng)一建設(shè)公共停車場，且應(yīng)與該地塊建設(shè)項目同步建設(shè)。用地內(nèi)沿一號明渠（青山港）、二號明渠（楠姆河）控制一條公共通道，寬度控制為6米，具體線型結(jié)合設(shè)計方案確定。
　　具體詳見本征集文件附件《規(guī)劃設(shè)計條件》。
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　　本次規(guī)劃方案設(shè)計征集流程
　?。ㄒ唬┑谝浑A段為“項目咨詢建議書征集”階段。
　　包括但不限于用地自然條件概況分析、宗地社會條件概況分析、規(guī)劃設(shè)計項目定位，項目周邊市場調(diào)研，并整合形成項目前期征詢報告以及設(shè)計方案總體構(gòu)思設(shè)計理念。由征集人選取入圍單位。
　?。ǘ┑诙A段為“規(guī)劃設(shè)計方案編制征集評審”階段。
　　征集人邀請入圍單位領(lǐng)取《設(shè)計任務(wù)書》、項目地形圖等項目用地資料，并進(jìn)行現(xiàn)場答疑和現(xiàn)場踏勘等啟動工作，然后啟動開展規(guī)劃設(shè)計方案編制征集。入圍機構(gòu)應(yīng)基于前期內(nèi)容，深化研究本項目的功能定位與產(chǎn)業(yè)策劃，明確用地布局與開發(fā)規(guī)模、城市空間形態(tài)、道路與慢行系統(tǒng)、分期建設(shè)及經(jīng)濟測算等內(nèi)容，并提出規(guī)劃實施建議清單。在功能上應(yīng)從本項目實際情況出發(fā)，提出合理的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、思路和布局建議；運用新技術(shù)、新手段，打造高質(zhì)量發(fā)展的規(guī)劃設(shè)計方案。
　　征集人組建評審委員會，入圍的設(shè)計機構(gòu)應(yīng)派項目負(fù)責(zé)人進(jìn)行成果匯報。應(yīng)征人將編制好的方案提交至征集人及專家評審委員會進(jìn)行評審。
　?。ㄈ┑谌A段為“征集結(jié)果公示”階段。
　　征集方案經(jīng)專家評審，確定方案推薦排名，并報送征集人確認(rèn)征集結(jié)果，征集結(jié)果在相關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行公示。
　?。ㄋ模┑谒碾A段為“方案整合及深化”階段
　　中選的設(shè)計機構(gòu)將作為方案整合機構(gòu)須按專家評審會及征集人意見建議吸收其他設(shè)計方案的優(yōu)點，進(jìn)行方案整合及深化，整合成果應(yīng)達(dá)到征集方案最終目標(biāo)要求，通過征集人驗收。
　?。ㄎ澹┑谖咫A段為“費用發(fā)放”階段
　　根據(jù)最終獲獎排名：
　　排名第一的設(shè)計機構(gòu)為方案整合深化機構(gòu)，將與武漢楚中置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂方案深化設(shè)計合同，合同額約為100萬元人民幣。
　　給予排名第二的設(shè)計機構(gòu)30萬元人民幣設(shè)計費，將與武漢楚中置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂設(shè)計補償協(xié)議。
　　給予排名第三的設(shè)計機構(gòu)20萬元人民幣設(shè)計費，將與武漢楚中置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂設(shè)計補償協(xié)議。
　?。ㄗⅲ阂陨腺M用均含稅，且設(shè)計機構(gòu)須與承辦單位簽訂合同）
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　　征集活動形式
　?。ㄒ唬?yīng)征資格要求
　　應(yīng)征人資格要求：應(yīng)征人應(yīng)為依法注冊的設(shè)計單位，且具備相應(yīng)的設(shè)計資質(zhì)；
　　應(yīng)征人應(yīng)有與本項目功能性質(zhì)相類似的房地產(chǎn)前期策劃及概念性方案設(shè)計經(jīng)驗；
　　本次征集接受聯(lián)合體報名，聯(lián)合體牽頭單位與成員數(shù)量合計不超過2家，聯(lián)合體報名還需滿足如下條件：
　　①聯(lián)合體各方必須簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭單位和成員的權(quán)利義務(wù)；
　　②以聯(lián)合體形式參加征集的，聯(lián)合體各方不得再單獨參加或者與其他應(yīng)征人另外組成聯(lián)合體參加本次征集活動；
　　除聯(lián)合體的成員外，參加征集的應(yīng)征人之間不應(yīng)存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。
　　參與本項目的專業(yè)技術(shù)人員須為該應(yīng)征機構(gòu)的在冊人員，主創(chuàng)設(shè)計師須有主持過多個同類型項目經(jīng)驗，且主創(chuàng)設(shè)計師及團(tuán)隊成員須全過程參與本項目（項目現(xiàn)場踏勘、方案設(shè)計、方案匯報）。
　?。ǘ┰u審原則/細(xì)則
　　1、應(yīng)征人應(yīng)按照《征集大綱（項目咨詢建議書編制征集）》的要求編制《項目咨詢建議書》（一式六份），每份包括商務(wù)文件和技術(shù)文件兩個部分，其中技術(shù)文件應(yīng)突出基地分析、項目周邊調(diào)研、項目的定位、規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思，采用“圖文并茂”的形式，表達(dá)設(shè)計機構(gòu)對該區(qū)域的理解與初步構(gòu)思。另提供單獨的總平面布置圖、鳥瞰效果圖及戶型圖（A3圖紙以上規(guī)格）。
　　2、征集人將對應(yīng)征人遞交的《項目咨詢建議書》進(jìn)行評審，選出不少于5家設(shè)計機構(gòu)入圍，入圍單位在得到確定入圍通知后，應(yīng)按時提交《參與確認(rèn)函》。不足5家時，確定全部符合條件的應(yīng)征人入圍。如果符合條件的報名單位不足3家，征集人將取消本次公開征集活動，重新組織或改由其他方式進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計。
　　3、由征集人組建評審委員會，由第一階段產(chǎn)生的設(shè)計單位主創(chuàng)設(shè)計師（或項目負(fù)責(zé)人）進(jìn)行現(xiàn)場匯報方案并回答評委的疑問，每家設(shè)計單位匯報時長30-60分鐘，答疑10-20分鐘，匯報順序按照方案征集成果文件遞交時間的先后順序評審委員會評選出第一、二、三名的設(shè)計單位。
　　4.每家獲得正式邀請的應(yīng)征人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)限送一個方案。不受理未被邀請的應(yīng)征人報送的設(shè)計方案。
　　5.設(shè)計方補償費及獎金設(shè)置對于獲得正式邀請的應(yīng)征人，凡按規(guī)定報送設(shè)計成果、并經(jīng)評審確認(rèn)其設(shè)計成果符合本次征集活動要求的，第一名簽訂方案深化設(shè)計合同，合同額為100萬元，第二名獲得設(shè)計費30萬元，第三名獲得設(shè)計費20萬元。
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　　征集報名方式
　　1、時間：2023年3月9日至2023年3月15日，每天上午8:30至12:00，下午14:00至17:00。（北京時間，法定節(jié)假日除外）
　　2、應(yīng)征人代表應(yīng)攜帶授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證及上述“三、應(yīng)征資格要求”中的相關(guān)證明文件（復(fù)印件加蓋公章）在規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)取征集文件；
　　遞交應(yīng)征文件時間：
　　3.截止時間：2023年3月30日9點30分（北京時間）
　　4.第一階段評審時間：2023年3月30日10點00分（北京時間）
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　　聯(lián)系方式
　　招標(biāo)人：武漢楚中置業(yè)發(fā)展有限公司
　　地址：武漢市青山區(qū)紅鋼二街中交江錦灣10棟B座18層
　　聯(lián)系人：張金生
　　電話：18607196212
　　郵件：qscj_zc@163.com
　　代理機構(gòu)：大華建設(shè)項目管理有限公司
　　地址：武漢市江岸區(qū)塔子湖東路越秀星匯君泊三期A座23層
　　聯(lián)系人：樊超
　　電話：027-82655075

　　郵件：464398622@qq.com

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